自去年下半年以来，济南楼市中的大量土地被地方国企摘走。现如今，其中的部分地块正在寻求股权合作，它们或将以此方式来引入其他开发商进行操盘。

　　1、山东铁投旅游路地块，仁恒或参与开发

　　来自山东产权交易网的信息显示，作为山东铁路投资控股集团旗下企业，山东铁投产业园管理有限公司正在进行增资扩股。

　　它将引入一家战略投资者，且该战略投资者的持股比例将达到50%。

　　据我们了解，这个山东铁投产业园就是去年12月拿下旅游路港沟片区6宗宅地和2宗商业商务用地的企业。

　　这6宗住宅用地在融创文旅城以南，是旅游路以南、绕城高速以内蕞后的宅地，且容积率较低，市场对其期待很高。

　　根据市场消息，仁恒有意参与该批土地的开发。

　　目前，仁恒已经在济南开发两个项目，如果该项目能得以落地，将是仁恒在济南的第三座高端楼盘。

　　2、大“地主”轨交，旗下盛福地块出让控股权

　　济南楼市中哪些企业土地储备较多？济南轨交一定是其中一个，它堪称济南楼市中的大“地主”！

　　自去年以来，济南轨交拿下很多住宅用地，分布在盛福片区、华山北片区、张马片区、济南东站核心区等区域，面积合计高达662亩。

　　现如今，它拿下的盛福片区的土地也在寻找合作方。

　　公开资料显示，济南轨交旗下公司济南舜庄建也拟采用增资扩股方式引入战略投资者。而且，济南轨交有意让出该公司控股权，引入的战略投资者可持有80%的股权。

　　济南舜庄建设去年拿下一宗住宅用地，位置就在盛福片区，具体位置在盛福家园东侧 、姜家庄地铁停车场上盖。

　　该宗土地面积5.2万㎡，蕞大容积率2.8。

　　由于它在地铁停车场上方，无法建设机动车地下停车场等，所以它的容积率中只有1.9可以建设住宅，其他0.9将用于建设停车场等配套。

　　在济南轨交旗下公司所拿土地中，盛福片区土地属于位置蕞好的——属于历下区，地铁站口，即使有地铁停车场的不利因素，只要价格合适，也会吸引很多买房人的。

　　如今，盛福片区土地正在寻觅合作方，相信未来我们还会听到更多类似的消息。据我们了解，其位于张马片区土地，有可能与片区内的某央企合作开发。

　　另外，历城控股在济南东站的土地也将与其他企业合作开发。未来，我们会看到越来越多的地方国企地块寻觅合作方。

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