原标题：济南4宗地卖出5.355亿 最高地价2198元/平！高新东区将建文旅生态综合体！

　　8月12日，济南高新东区4宗土地低价成交，总成交价53550万元，总成交面积225亩。

　　本次成交土地包含3宗住宅用地和1宗商业用地，其中住宅用地175亩，4宗土地捆绑出让，均位于世纪大道南、科创路北的两河片区。4宗土地容积率不高，住宅用地最大容积率分别为1.7、2.1，楼面价在2100元/平左右。

　　根据挂牌文件，该组团将发展生态康业文旅产业，要求B-01 地块引入至少一家花卉上市企业济南首店、引入至少一家中药老字号知名品牌企业在B-01地块内打造康养服务功能、引入一家具有 5 年以上花卉主题公园运营维护经验的企业。除此外还有部分配建、B-01 地块不得建设商务公寓等条件要求。

　　从挂牌要求来看，这一组团是为某家企业独家定制。

　　2018年，济南高新区管委会与杭州赛石园林集团有限公司签署了战略合作协议，将在高新区生命科学城生态示范区板块将建设生态文旅综合体项目。签约新闻中提及，项目计划分三期打造实施，以生态文旅项目为运营载体，通过生态起底、文旅配套、产城融合践行区域高质量发展。

　　据其官网介绍，赛石园林集团主要涉及市政园林、古建文保、地产园林、PPP EPC项目、文化旅游、生态环保、规划设计、苗木生产八大事业部。

　　从条件限制看，此次高新东区摘牌的土地或为这一项目的落地，今年济南赛石·花朝园项目曾出现在省新旧动能转换重大项目库第一批优选名项目名单中。

　　目前两河片区内少有新项目开发，周边孙村及圣井片区有项目在售，孙村片区翡翠雅郡前段时间曾打出9537元/平米的价格，赛石新项目位置较偏，价格空间也相对有限，后期营销压力也不小。据业内消息，赛石项目或和济南文旅集团合作开发。

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