2019年济南***地大盘正式出炉!8日，记者从济南市自然资源和规划局获悉，2019年度济南市市本级计划***地总量为31718亩，比去年的23660亩多出8058亩。新增的土地***应主要集中在保障实体经济发展的工业用地、商业用地等。此外，济南新旧动能转换先行区实现首次***地。

　　具体来看，2019年度济南市市本级计划***地总量为31718亩。其中，存量土地8614亩，占总量的27.16%;新增建设用地24604亩，占总量的72.84%。

　　从用途结构来看，***地主要分为城镇住宅用地、工业仓储用地、商服用地等。其中，2019年度计划***应城镇住宅用地8324亩，占***地总量的26.24%。其中普通商品房用地6217亩，省、市棚改项目保障性住房用地2107亩;2019年度计划***应工业仓储用地8517亩，占***地总量的26.85%;2019年度计划***应商业服务用地3319亩，占***地总量的10.46%;2019年度计划***应公共管理与公共服务用地4009.35亩，占***地总量的12.64%;2019年度计划***应交通运输用地5563.65亩，占***地总量的17.55%;2019年计划***应水域及生态休闲用地1985亩，占***地总量的6.26%。

　　记者与去年的土地***应量对比发现，今年土地总***应量比去年(23660亩)多出8058亩;工业仓储用地***应比去年(4448.1亩)多出4068亩。济南市自然资源和规划局有关人士说，今年土地***应有两大特点:一是工业仓储用地***应翻番，主要是为了保障实体经济以及新旧动能转换大项目落地;二是确保住宅用地的***应，从而确保济南房地产市场的稳定。

　　该人士说，本年度***地优先保障民生、重点工程、新兴产业发展用地。结合2019年全市重点项目，重点保障先进制造业、高新技术产业、现代服务业、文化产业、战略性新兴产业、重大基础设施和民生项目用地，进一步优化城市功能，促进产业升级，统筹推进城乡经济社会发展。与此同时，合理控制项目用地规模和标准，大力挖潜存量土地，清理盘活闲置土地，适度提高建设用地容积率，提高用地效益和产出水平。发挥高新区、经开区、新材料产业园、综合保税区等产业园区的引领作用，促进产业集聚集群发展。

　　从今年土地***应的计划来看，济南新旧动能转换先行区首次***地。除了引爆区安置区的300亩住宅用地外，在崔寨等地还有为大项目落地的产业用地等。

　　今年济南市本级计划***地总量为31718亩，比去年的23660亩多出8058亩。这些土地***应量是如何实现的?

　　济南市自然资源和规划局有关人士说，土地***应计划主要是各区县、各平台公司、各大项目落地等根据实际需要综合测算的数字。与此同时，参照济南市前三年实际***地情况，以可***应土地储备、可预见增量等为基础，合理预测2019年各类建设项目用地需求。

　　该人士说，他们积极争取部、省在年度用地计划指标上的支持，力争报国务院的农转用调整方案、单独选址项目和报省政府的批次用地全部通过审查，确保我市经济社会发展和城市建设用地空间。与此同时，清理闲置和低效利用土地，将棚户区、城中村和危旧简易楼改造用地和城区“退二进三”、改制、破产企业的原址用地以及依法收回的闲置土地、低效利用土地纳入***地计划，增加可***用地规模。

　　该人士说，对非招拍挂项目，征地完成后原则上一个月内完成***地，在申报下一年度用地时，***地率须达到上级规定要求。此外，加强土地市场动态监测，对***地计划的执行情况实施全程跟踪监控，及时调度***地进度，适时调整***地计划，保障土地***应。

　　在今年***应大盘中，住宅用地备受关注。今年城镇住宅用地***应为8324亩，重点***应在哪些片区?

　　济南市自然资源和规划局有关人士说，雪山、东站片区、孙村、华山等片区是今年的***应热门区域。北湖、泺口等片区在近一两年没有***地的背景下，再次推出新的***应。“总体来看，东部还是***应热门区域。”

　　从***应的量来看，济南***应的8324亩分成两大部分:普通商品房用地6217亩、棚改项目保障性住房用地2107亩。“大家关注的住宅用地其实就是6217亩的商品房用地。”该人士说，从这个指标来看，***应是比去年增加的。

　　去年城镇住宅用地为9188.25亩，这个也是分为普通商品房用地和保障用地。具体来看，商品房用地的***应计划是7000多亩，而实际完成的***应量是5000多亩。“今年商品房用地***应是6000多亩，比去年实际的***应量多了1000多亩，从而确保市场的稳定。”

　　为何商品房用地没有完成***应计划?该人士说，主要是以下三方面原因:一是城市规划没有规划到部分区域，无法形成实际***地;二是拆迁没有完成;三是没有大的项目落地，无法形成***地。

　　“土地***应计划与实际的***地，是有出入的。”该人士说，土地***应计划主要是各区县、各平台公司、各大项目落地等根据需要综合测算的数字。但是在实际推进过程中，拆迁、项目落地等因素会对实际***地产生影响。

　　针对今年住宅***应量能转化为多少住宅，济南一业内人士表示，以3的容积率来算的线万平米住宅进入市场。考虑到一些低密度的洋房别墅等，1000万平米左右的普通住宅进入市场是没有问题的。

　　山东合富辉煌(集团)副总经理许传明告诉记者，1000万平米的住宅比去年***应量要多出一部分。以往每年进入市场的住宅面积通常在1200万—1500万平米，但这里面含有以前的存量没有消化彻底，积累到下一年，因此今年住宅***应量与去年相比是平衡的。许传明表示，相对于对土地的需求来说，今年住宅用地***应量总体是平衡偏紧张的。

　　今年的住宅土地***应对于开发商拿地又有何影响?国内某一线房企土地投资部门工作人员告诉记者，开发商想要继续扎根济南，就需要拿地开发项目。进入2019年后，楼市有所回暖，许多公司负责拿地的部门都表示了公司今年要拿地。“去年下半年没拿地是因为市场行情不好，公司对这一块费用紧缩，现今楼市有回暖趋势，趁还未彻底回暖，地价未上涨抓紧拿地。”该人士透露。

　　“我们公司会积极参与今年的土拍，目前公司对拿地的预算也有所增加。”该工作人员说，对于更倾向在哪块区域拿地，该工作人员表示，目前，雪山、张马、孙村等东部片区***应计划蕞多，未来可能会形成新的城区。

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