济北开发区腾旧笼换新鸟盘活土地约800亩

admin1年前 (2024-09-23)济南产业信息143

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　腾笼换鸟“80后”企业家两次“赶了巧”

　　24日，在济北经济开发区的一处厂区，十几台大型喷墨设备整齐地摆放在一排淡黄色的厂房内，工人们有序地对刚下线的设备进行调试。这家生产油墨和喷墨设备的企业济南优诺思喷印设备有限公司(以下简称“优诺思”)，生产经营已小具规模。

　　优诺思是济北开发区较早通过“零增地”筑巢引来的“凤凰”。在厂区漂亮的办公楼上，“80后”董事长张立敬高兴地告诉记者，2010年5月，他就与开发区签订了合同，但由于当时没有土地指标，只能等，他在开发区内到处转悠时，看到了这片在当时已经停工的厂区，面积、厂房、办公楼都比较符合自己的理想，就找到开发区管委会，询问是否可以盘活这个厂区。

　　“开发区管委会做了大量工作，2010年7月，我们成功购置到济南建工总承包钢结构有限公司转让的30亩地后，只用了一个月的时间就投入生产，省了钱，更省了时间。如果自己建厂房，开工至少要7个月的时间。”张立敬说，原来的厂房连房屋内部结构都没有改变，只是进行了简单的粉刷装修，就直接开工了，“甚至连我现在的办公楼都没有做任何的改造，直接搬进来的。有了自己的厂区，客商来参观考察的时候有面子、有底气，和以前租房的感觉完全不同了”。

　　在采访中我们得知，张立敬又要扩大生产规模了。“我这回又赶了个巧，刚刚通过腾笼换鸟的方式又买了20亩地。这下子可以把油墨和喷墨设备两块业务分开了，追加投资1000余万元，新上5条生产线万元。”张立敬乐呵呵地说。

　　原来，济南盛元纺织有限责任公司的50亩厂区已经闲置两三年，开发区原来想把这块地盘活后给旺旺集团的真旺包材纸箱项目，但多次谈判并未成功，张立敬和另一家从事墙体保温材料生产的企业决定一起拿下这片厂区，他自己当天交了500万元保证金。“随着企业的发展，今后如果有了土地指标，我还得继续要。”产品全部出口，销路不愁，张立敬憧憬着不断扩大生产规模。

　　腾笼不容易有些企业不开工还想卖好价

　　“同样的厂房，产生的效益却大不相同。”济北经济开发区管委会办公室主任王超指着我们路过的另一家企业说，“这家企业本来是投资生产燃油喷射设备的，但因为股东之间有矛盾、资金链断裂等原因，建厂近3年来基本没怎么开工，企业自身也挺难受。像这种情况，开发区会回收土地、厂房。”

　　让一些企业把闲置、半闲置和低效利用的土地、厂房腾出来，转给新引进的优质项目，开发区还有一些成功的案例。济阳县多年前引进的山东万斯达集团有限公司因业务地域转移，近日与开发区管委会签订了厂区转让合约，新引进的钱江摩托有限公司顺利在该厂区安家落户，厂房也不需要重新建了。济南新得康胶囊有限公司成功转让给广州大东农生物技术有限公司济南分公司，济南宇光电子科技有限公司成功转让给山东万基高科电子有限公司。据统计，截至目前，该县已成功收回了10家企业用地，盘活土地800余亩，吸收增量资金5.6亿元。“腾笼换鸟”在给企业带来利润的同时，更成为济阳县经济发展新的增长点。

　　“现在有30多个重点项目签约了却没有土地指标，没有地建厂房开工。同时，开发区多年前引进的一些传统制造企业或停产，或转行，我们很想快些收回来腾笼换鸟，但收回并不容易。企业当时拿地挺便宜，现在自然不想放手，出的价码太高，接盘的下家又感觉不划算，谈判非常艰难。”济北经济开发区相关负责人坦言，腾笼换鸟，关键还是看换的什么“鸟”，如果是成长性好、能带来较高税收的“好鸟”，就算是赔点钱政府也认了。“比方说，原先占着土地、厂房不搞生产经营、税收为零的企业非得要1000万元才肯出手，但看好这块地的企业只愿意出800万元，只要后者发展前景看好，政府可以搭上200万，就是为了“腾笼换鸟”的速度快一些。

　　据悉，目前济北开发区还有近30家企业的土地或厂房闲置，“腾笼换鸟”的空间还很大。

　　另一方面，济阳加快了合村并点新型社区建设步伐，可腾空村庄建设用地1万余亩，将进一步缓解开发区的用地紧张问题。

　　为限度节约土地资源，今年济北开发区规划建设了济北科技产业园，通过政府投资或融资形式建设标准厂房，完善配套设施，集中安置科技含量高、成长性好的小项目。

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