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2023年5月济南市国际会展中心商圈写字楼市场租赁情况

admin9个月前 (09-23)济南产业信息107

　　据3房网数据统计，2023年5月济南国际会展中心商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出售价格17760元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年5月济南国际会展中心商圈在出租商圈热度榜中位居第7名，在出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格17760元/㎡，环比下跌0.25%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：高新万达广场写字楼、山钢新天地写字楼、联合财富广场、三庆世纪财富中心、海信贤文中心写字楼、中铁汇展国际、海信天辰九号写字楼、阳光金融中心、和瑞中心写字楼。

　　（一）高新万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为54套，其中出租为47套写字楼出租均价43.84元/㎡·月，环比下跌55.66%，写字楼出售均价10399元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为20年。地址为工业南路与会展东路交汇处东500米，楼盘的总层数为30层，建筑面积800000㎡，占地面积142700㎡，开发商为济南高新万达广场置业有限公司，物业公司为山东省诚信行物业管理有限公司，物业费1.94元/平米·月，停车位地下5000个。

　　（二）山钢新天地写字楼写字楼房源挂牌量为49套，其中出租为43套写字楼出租均价56.06元/㎡·月，环比下跌41.83%，写字楼出售均价11536元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为工业南路与奥体中路交汇处，楼盘的总层数为27层，建筑面积300000㎡，开发商为山东钢铁集团房地产有限公司，物业公司为济南德盛物业管理有限公司，物业费5.8。

　　（三）联合财富广场写字楼房源挂牌量为25套，其中出租为17套写字楼出租均价54.5元/㎡·月，环比下跌26.51%，写字楼出售均价11604元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为18年。地址为天辰路2177号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214416㎡，占地面积38488㎡，标准层面积1400㎡，开发商为济南德炬投资有限公司，物业公司为济南美嘉园物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地下1800个。

　　（四）三庆世纪财富中心写字楼房源挂牌量为23套，其中出租为20套写字楼出租均价36.71元/㎡·月，环比下跌39.76%，写字楼出售均价8316元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为天辰路与舜华路交叉口，建筑面积80000㎡，占地面积80000㎡，开发商为济南国庆置业有限公司，物业公司为济南美嘉园物业管理有限公司，物业费2.5元/平米·月。

　　（五）海信贤文中心写字楼写字楼房源挂牌量为14套，其中出租为12套写字楼出租均价32.04元/㎡·月，环比下跌59.87%，写字楼出售均价13927元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为36年。地址为工业南路与奥体中路交汇处，建筑面积131679㎡，占地面积42000㎡，开发商为山东兴合置业有限公司，物业公司为青岛睿海物业管理有限公司济南分公司，物业费3.5。

　　（六）中铁汇展国际写字楼房源挂牌量为14套，其中出租为11套写字楼出租均价30.42元/㎡·月，环比下跌42.01%，写字楼出售均价10502元/㎡，环比上涨0.89%，静态投资回报率约为29年。地址为工业南路59号，楼盘的总层数为25层，建筑面积192342㎡，占地面积45381㎡，标准层高3.5m，开发商为中铁十局集团房地产开发有限公司，物业公司为中铁十局集团物业管理有限公司，物业费3.0元/㎡·月。

　　（七）海信天辰九号写字楼写字楼为6套，写字楼出租均价48元/㎡·月，环比下跌35.68%，写字楼出售均价9189元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为小汉峪沟东侧、天辰路北侧,世纪大道以南，楼盘的总层数为31层，建筑面积72504㎡，占地面积12947㎡，开发商为海信地产，物业公司为青岛睿海物业管理有限公司济南分公司，物业费4。

　　（八）阳光金融中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为5套写字楼出租均价72元/㎡·月，环比下跌27.27%，写字楼出售均价15166元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为18年。地址为龙奥北路1577号。

　　（九）和瑞中心写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出租均价64.5元/㎡·月，环比下跌36.38%，写字楼出售均价13789元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为二环东路5001号，楼盘的总层数为16层，建筑面积80711㎡，占地面积23357㎡，开发商为济南和瑞地产有限公司，物业公司为烟台邦捷物业管理有限公司济南分公司，物业费5.5元/平米·月，停车位地上61个、地下499个。