据3房网数据统计，2023年4月济南大观园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第13名，写字楼出售价格23107元/㎡，有下跌趋势。

　　3房网讯：2023年4月济南大观园商圈 在出租商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格23107元/㎡，环比下跌0.84%。该商圈共有写字楼楼盘19个，热度较高的楼盘包含：万达广场写字楼、汇宝大厦、泉景恒昌大厦、发祥1号公馆写字楼、财富自由港。

　　（一）万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为13套，其中出租为10套写字楼出租均价64.95元/㎡·月，环比下跌1.16%，写字楼出售均价11975元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为经二路以南,经四路以北,顺河高架以西,大观园以东，建筑面积1000000㎡，占地面积230000㎡，开发商为济南万达商业广场置业有限公司，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费11.5元/平方米·月。

　　（二）汇宝大厦写字楼房源挂牌量为3套，其中出租为3套写字楼出租均价0.02元/㎡·月，环比下跌99.97%。地址为纬二路49号欧亚大观园商场F1，建筑面积50000㎡，占地面积11575㎡，开发商为济南利博实业总公司，物业费2元/平方米·月。

　　（三）泉景恒昌大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中出租为2套写字楼出售均价10596元/㎡，环比上涨0.99%。地址为经四路与纬二路交叉口西南侧，楼盘的总层数为27层，建筑面积44000㎡，占地面积4933㎡，开发商为济南市房地产开发公司，物业公司为济南市房地产开发总公司物业公司，物业费2元/平方米·月。

　　（四）发祥1号公馆写字楼，写字楼出售均价9252元/㎡，环比上涨2%。地址为经一路136号，楼盘的总层数为24层，建筑面积43265㎡，占地面积12800㎡，开发商为济南发祥置业有限公司，物业费1.6。

　　（五）财富自由港，写字楼出售均价8955元/㎡，环比上涨0.99%。地址为经五小纬二路66号，楼盘的总层数为23层，建筑面积50000㎡，占地面积21000㎡，开发商为山东泉景公司，物业公司为济南泉景物业管理有限公司，物业费2.6元/平方米·月，停车位地上10个、地下100个。

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