原标题：专家解读：由买转租趋势推动山东房屋租赁价格上涨

　　齐鲁网济南3月21日讯 据山东广播电视台新闻中心《早安山东》栏目报道，春节已经过去一个多月了，三月份的租赁市场本来属于春节后的淡季，却出现了房屋租赁价量双双逆市上涨的现象。德州、东营等地的房屋租赁价格普涨了两到三成，省城济南部分房源的最高涨幅接近五成。这究竟是怎么回事呢？

　　有中介公司的统计显示，购房潮降温的同时，很多购房者选择由买转租,正是由买转租的趋势让已从节后租赁高峰回落的3月份租赁市场重新活跃起来。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗：“人们对未来房地产市场的预期不是很好，这种萎缩使得房地产市场上部分购买需求转化为租赁需求，租赁需求的增加推动了房地产市场价格的上涨。”

　　与此同时，银行房贷利率优惠的取消也打击了购房者的积极性。以省城济南为例，进入3月份后济南首套房贷款不仅没有了利率打折优惠，多家银行的首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮5%-10%。

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