从公告数量上看，十月份公告土地宗数较上月份大幅下降，有4宗土地发布公告，整体上看月度公告宗数呈现巨大的波动性，整体上呈上升趋势。

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　　十月份土地公告面积为640.5亩，较九月份大幅度下降，下降幅度高达81.65%。单宗土地面积规模有所增大，平均土地面积为160.125亩/宗，较上月份上涨23.85%。土地公告面积从九月突然 “井喷”，骤然降温，并不意味着济南土地市场的不活跃，九月份受工业用地集中公告的拉动了，呈现市场较为特殊的现象。

　　土地市场的供应波动性较大，主要受政府土地供应计划和上市节奏的影响，月度呈现较大的差异。从平均每宗土地成交面积看，每月土地平均面积相差不大。

　　该时段公告土地规模以中等规模为主，的规模为51亩，50%集中在100-150亩之间，规模为345.5亩。较上月公告土地规模整体上有所增加。较大规模地快的开发，需要开发商有较强的资金实力、开发经验和操作水平。

　　用地性质：商业和居住综合用地为主

　　该时段以商业和居住综合用地供应为主，其中商业部分用地面积为193.6亩，占到三成左右。居住部分用地面积为446.9亩，居住用地依旧为市场主要供应，占七成左右。居住用地、商业用地的综合上市，将形成互补优势。

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　　公告区域：市中区供应量，老城区棚户区改造用地为主

　　从公告供应量看，市中区供应高达345.5亩，其中商业为122.3亩，居住用地223.2亩。其次为槐荫区和天桥区，历下区仅有51亩居住用地供应。其他区域该时段没有土地供应。该时段公告的4宗土地均为老城区改造用地，意味着济南政府正逐步落实和推进棚户区改造计划。根据部署第十一届全运会召开之前，济南市将完成30棚户片区的改造,目前19个片区项目总占地约2156亩正在积极运作，近期将有约1500亩用地上市。未来两年老城区土地市场潜在供应量大，潜在市场竞争激烈。

　　通过该时段公告居住土地情况分析，预计建筑类型以小高层、高层为主，预计建筑面积约86.5万㎡，其中市中区约44.6万㎡，市中区为热点开发区。市中区地块主要为棚户区改造为主。

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　　为提升老城区环境，改善棚户区居民居住条件，经济南市人民政府批准，济南市国土资源局搞时段拟出让的四宗国有土地使用权，出让前先行征集土地竞买人资格，待土地熟化具备条件时再行组织以招拍挂方式出让，届时不再受理新的竞买申请。预计以挂牌方式为主。

　　注：由于成交土地公布的滞后性，待公布后进行修正补充

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　　注：由于成交土地公布的滞后性，待公布后进行补充修正

　　该时段无土地成交放缓，但并不意味土地市场的不活跃，这与土地成交滞后于土地公告一段时间有关系。

　　10月份济南土地供应市场表现活跃，交易市场平淡。公告土地成交主要以居住用地为主。公告用地以中等规模为主，土地来源主要为老城区棚户区改造用地。该时段棚户区土地的集中上市，拉开了棚户区土地房地产开发的大幕，预计老城区为济南近两年的开发重点区域之一。棚户区改造将提升老城区形象， 提升其房地产价值。

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