原标题：占据济南东部核心地段，刘智远片区9宗土地为何会以底价成交？

　　1月29号上午，济南市国土资源局挂牌出让的10宗土地挂牌截止。其中，位于济南东部核心地段的刘智远片区有9宗土地进行竞买，包括7宗住宅用地、1宗商业商务用地和1宗医卫慈善用地，共计728亩。蕞终，这9宗土地以833191万元的起始价成交。摘牌企业为山东本土的银丰地产。

　　刘智远片区，占据济南东部核心地段。南邻济南交通大动脉经十路，西邻“北跨”黄河“三桥一隧”中的凤凰路，向北直通世纪大道，片区周边城市交通四通八达。此外，刘智远片区周边现有的商务配套氛围浓厚，拥有齐鲁软件园、舜泰广场以及汉峪金谷等商务中心，再往西就是济南的政务中心龙奥大厦以及济南的中心——济南CBD。所以，该地块自挂牌以来就倍受关注。

　　那么，位置如此好的刘智远片区为何会以底价成交呢？

　　据了解，这9宗地块打包出让，具有严格的限制条件。其中，G177医卫慈善地块，需引进一所集医疗、科研及干细胞移植技术研究的三级综合医院；另外，竞得人还将资配建两所幼儿园、一所48班小学、一所30班中学，以满足片区教育需求。此外，还要无偿代建刘智远片区的安置房，据估算，仅学校及安置房配建成本约合19.39亿。

　　咋一看上述条件似乎还算合理，但是这其中，有两个比较重要的条件并不是所有的开发企业都具备的：

　　一是土地竞得人须具备相关医院建设和运营能力，其中科研和干细胞移植技术须引进国家批准的具有脐带血造血干细胞库的公司总部或其上级公司总部，引入并建设免疫细胞治疗技术研究中心、干细胞移植技术研究与临床应用中心、基因技术研究与检测中心。这一点，济南的大部分开发企业并不具备，而银丰集团则有相关的生物工程产业板块。

　　另一个比较重要的条件是，土地竞得人须具有在济南市城中村改造经验。这一点，济南大部分开发企业同样不具备。而银丰地产同样抢占了先机。

　　据济南地产行业资深人士透露，综合上述两个条件，这场土拍，济南现有的开发企业中，具备上述要求的非银丰地产莫属。

　　一场没有竞争对手的土拍，蕞后以底价成交也就毫无悬念了！

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