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2022年12月济南市解放东路商圈写字楼市场租赁情况

admin7个月前 (09-23)济南产业信息32

　　据3房网数据统计，2022年12月济南解放东路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜位居第10名，写字楼出售价格23600元/㎡，有上涨趋势。

　　3房网讯：2022年12月济南解放东路商圈在出租商圈热度榜中位居第8名，在出售商圈热度榜中位居第10名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格23600元/㎡，环比上涨2.33%。该商圈共有写字楼楼盘15个，热度较高的楼盘包含：华润置地广场、万科大都会写字楼、中弘广场、中欧校友产业大厦、中国人寿保险山东省分公司办公楼、三庆枫润商务大厦、绿地国金中心、历下区产业金融服务中心金石中心、普利商务中心写字楼、历下金融中心。

　　（一）华润置地广场写字楼房源挂牌量为171套，其中出租为158套写字楼出租均价38.57元/㎡·月，环比下跌41.86%，写字楼出售均价13414元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为29年。地址为工业南路与茂岭二号路交叉口，建筑面积1240000㎡，占地面积297700㎡，开发商为济南华置房地产开发有限公司，物业公司为华润万象生活有限公司，物业费3.9元/㎡·月。

　　（二）万科大都会写字楼写字楼房源挂牌量为26套，其中出租为3套写字楼出租均价133.99元/㎡·月，环比上涨12.72%，写字楼出售均价13554元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为8年。地址为礼耕路与茂岭山三号路交汇处，建筑面积89387㎡，开发商为济南万科房地产开发有限公司，物业公司为济南万科物业服务有限公司。

　　（三）中弘广场写字楼房源挂牌量为24套，其中出租为24套写字楼出租均价37.03元/㎡·月，环比下跌46.72%，写字楼出售均价15032元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为34年。地址为经十东路与茂岭山三号线交叉口西北角，建筑面积550000㎡，占地面积112000㎡，标准层高4.2m，开发商为山东中弘置业有限公司，物业公司为北京中实杰肯道夫物业管理有限公司山东分公司，物业费9.6元/㎡·月，停车位地下3600个。

　　（四）中欧校友产业大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中出租为5套写字楼出租均价77元/㎡·月，环比下跌11.24%，写字楼出售均价14487元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为16年。地址为茂岭山三号路与规划路交叉口。

　　（五）中国人寿保险山东省分公司办公楼写字楼房源挂牌量为6套，其中出租为5套写字楼出租均价96元/㎡·月，环比下跌4.74%。地址为经十东路53号，楼盘的总层数为50层，建筑面积318858㎡，占地面积23000㎡，开发商为中国人寿山东省分公司，物业公司为中航物业管理有限公司济南分公司，物业费6.2。

　　（六）三庆枫润商务大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为2套写字楼出售均价10759元/㎡，与上月持平。地址为工业南路100号，建筑面积30000㎡，占地面积42000㎡，开发商为山东三庆置业有限公司，物业公司为济南三庆物业管理有限公司，物业费2.9元/平方米·月，停车位地上150个、地下100个。

　　（七）绿地国金中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为1套写字楼出租均价105元/㎡·月，写字楼出售均价15771元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为茂岭三号路,近新泺大街。

　　（八）历下区产业金融服务中心金石中心写字楼房源挂牌量为5套，其中出租为1套写字楼出租均价90元/㎡·月。地址为永绥路与,近博文路。

　　（九）普利商务中心写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中出租为1套写字楼出租均价63元/㎡·月，环比上涨11.03%。地址为茂陵山路2号，楼盘的总层数为19层，建筑面积654444㎡，占地面积10943㎡，开发商为山东普利房地产开发有限公司，物业公司为普利内部物业，物业费1元/平米·月，停车位地上54个、地下140个。