*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

　　买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

　　“济南北跨，泺口先行。”6月4日上午，天桥区泺口街道办事处书记延磊这样告诉记者。在他看来，泺口作为济南城区北大门，北跨桥头堡，应主动承担起北跨重任。作为济南市的涝洼地区改造工程，泺口片区目前已征集土地熟化投资人，并对该片区实施了征收冻结。延磊说，片区开发前期准备工作均已就绪，只等拆迁许可证到位，6月底有望启动拆迁工作。

　　泺口是济南的北大门，几乎所有进入济南的长途车都要经过泺口地区，游客对济南的印象大都从此处开始。但长期以来，随着一些工厂倒闭，大量的厂房闲置下来。4日上午，记者在泺安路和济洛路路口东北的泺口片区内看到，一倒闭的机械厂内，厂房都已闲置，靠近门口的仓库正被两家物流公司使用，不时有大型货车进出。门卫值班室一工作人员告诉记者，这个机械厂已废弃多年，但是一直没有拆迁消息。

　　该机械厂东侧是一名为马家庄的村居，记者看到村内一些房屋已没人居住，一村民告诉记者，3年前就得到了拆迁消息，但是至今没有进展。一村内小商店老板告诉记者，要拆迁但却始终没动静，这让一些筹办婚事的年轻人非常尴尬，到底是拆迁后还是现在结婚。

　　在泺口低洼地改造指挥部门前，记者看到，一名为《济南市天桥区泺口涝洼地区改造项目一期房屋征收补偿方案征求公众意见情况和修改情况的公告》引来许多市民驻足观看。公告中说，在规定期限内约有111人次就低洼地区改造补偿方案提出意见和建议，共总结出八个方面的问题及建议，并一一进行了解答。

　　作为济南市南北主轴线上的重要节点，泺口片区西起无影山北路，东至津浦铁路，南起泺安路、济邯铁路，北至二环北路，总用地面积约4366.42亩，规划净用地约3156.66亩，规划地上建筑面积约586万平方米，其中商业建筑面积约110万平方米。沿济泺路两侧规划建设现代商业金融、商务办公等城市级公共建筑；住宅及配套设施建筑面积约476万平方米，其中济泺路东侧规划建设115万平方米的安置房，安置被拆迁户约11435户。

　　泺口片区内共有国有单位99家，其中省、市、区级50余家，土地249宗(不含道路122宗)，共需收购土地2776亩。涉及11435户城市居民，房产总面积约962784.66平方米，共需拆迁地面建筑物150余万平方米。

　　记者从泺口街道办事处了解到，片区改造项目共分四期进行，项目规划建筑总面积691万平方米(地上建筑面积586.1万平方米，地下建筑面积105.4万平方米)，预计投资概算约300亿元人民币，以商务、商贸、住宅建设为主。

　　一期6座楼盘预计2014年6月底竣工

　　泺口片区一期工程涉及的区域为：济南金属颜料厂西墙(规划路)向东，津浦铁路以西，泺口南路以南，济邯铁路以北的地块，土地总面积52万平方米。其中，一期规划用地1146亩，规划建筑总面积153.8万平方米，包含地上131万平方米和地下22.8万平方米。

　　泺口街办工作人员告诉记者，一期范围内片区D2地块中有54162平方米的土地已于2011年8月15日进行了挂牌出让，规划建筑面积为15万平方米，其中地上13万平方米，地下2万平方米，设计为6座高层住宅，计划投资5个亿。4日上午，记者在施工现场看到，6座楼房现已建至10层，工程预计2014年6月底竣工。

　　泺口街道办事处书记延磊告诉记者，目前整个片区内拆迁准备工作都已就绪，只等拆迁许可证到位，6月底有望启动拆迁。记者从滨河新区建设指挥部了解到，片区一期范围内住宅房产摸底调查工作已完成，编制完成安置补偿方案，并公示完毕；编制完成了泺口片区房屋征收社会稳定风险评估报告，并报送市建委；安置房建筑设计方案也已经市规划局审核通过。

　　徐李片区完成80%的非住宅地上物拆迁

　　徐李片区是滨河新区核心区的重要组成部分，东至历黄路，西至顺河高架路，北至二环北路，南至清河北路，记者从泺口街道办事处了解到，目前徐李片区已支付涉及村居4.03亿元拆迁启动资金，完成80%的非住宅地上物拆迁。

　　该片区总占地面积约2422亩，规划净用地面积约1043亩，规划地上建筑面积约351万平方米，其中商业建筑面积约112万平方米，规划建设大型商业购物中心、星级酒店、金融大厦等；住宅及配套设施建筑面积约238万平方米，包括村民安置房54万平方米，保障房26万平方米，规划配套四所幼托、两所小学、一所初中、一所高中以及市民服务中心、体育公园等配套服务设施，徐李片区将成为集商业金融、科技教育、生活居住、公共配套为一体的现代化城市综合体。

　　泺口街道办事处工作人员告诉记者，近期将完成新黄路以南，徐李路以东的四个地块的拆除工作，该区域可规划建设占地308.25亩，区域内规划有商业、居住、行政办公等设施，规划总建筑面积124.47万平方米，商业44.79万平方米，住宅及配套设施28.02万平方米，行政办公12.48万平方米，预计6月底具备挂牌条件。

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