10月29日济南又将迎来新一轮的土拍，供地主力军依然是雪山片区，除此之外还有王舍人片区、盛福片区和先行区。本次共有13宗地块参与土拍，5宗居住用地、6宗商业用地、1宗医疗用地及1宗工业用地。

　　雪山片区此次有2个组团参与出让，组团一由A-12/A-14/B-7/B-16地块形成，2宗居住用地+2宗商业用地；组团二由A-11/A-13/B-2地块形成，2宗居住用地+1宗商业用地，具体的位置可以看下图：

　　A-12/A-14/B-7/B-16地块分布位置比较散，A-12与A-14地块中间隔着的X-8地块将建设学校，会由企业拿地代建，不过不在这4个地块的代建条件内。这一组团需要代建的教育地块是X-10，将建18班幼托。

　　两宗居住用地内还有其他一些须配建设施：

　　A-12和A-14地块内各须配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。

　　商业用地面积在整个组团占比23%，B-16地块与A-14地块相邻，B-7地块与其他三宗地块距离较远，已靠近凤歧路。据悉，历城区政府拟在项目商业地块内打造国际人才创业孵化园。

　　A-11/A-13/B-2组团地块居住用地与商业用地同样距离比较远，B-2与上一个组团的B-7地块距离较近。居住用地A-11与A-13地块中间也间隔了教育地块X-7，且该地块就由组团竞得房企代建。

　　该组团总共需代建3宗教育用地，X-7地块将建36班小学、36班初中，X-6地块将建15班幼托，X-9地块将建12班幼托。无偿代建3个地块的学校对房企来说可能是不小的压力。

　　除学校代建外，A-11地块内须配建一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施。A-13地块内须配建一处建筑面积不小于1100平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积不小于900平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。

　　据悉，历城区政府拟在该项目地块内打造围绕住房城乡建设事业绿色发展的科技产业园，建设国家级科研创新平台。

　　盛福片区出让地块将建设康养结合项目，竞得人自持运营不得低于20年。

　　竞得人须建设一处地上建筑规模不小于5.35万平方米，床位数不少于501张的医疗综合体，须按国内三级甲等综合医院标准进行规划建设及运营管理。须在地块内建设地上建筑规模约5.9万平方米的社会型养老设施。地上建筑规模不少于1.5万平方米，床位数不少于300张的区级养老服务中心，其中老年公寓套型建筑面积标准限定在40平方米以内。

　　出让地块位置周边有不少成熟小区，保利华庭、尚品燕园、中海紫御东郡、盛景家园、百合花园等，待医疗综合体建成后，会进一步完善该区域医疗配套。附近在建的小区也不少，金地华著、济高珑悦府、阳光城檀悦、海信君和……离得近配套差距不大，后期项目之间的竞争可能会非常激烈。

　　先行区大桥片区组团由D-1/D-2/D-4地块形成，将建成一个集商务办公、金融服务、孵化加速产业于一体的山东总部金融中心。这个组团悬念不大，已经有企业出售，应该会底价成交。

　　土地竞得人需配合先行区在地块D-2或地块D-4内引入至少一家注册资本不低于30亿元的集团公司总部，引入不少于4家银行类金融机构。还须在D-1内无偿配建一处建筑面积不小于1400㎡的社区综合服务设施，在D-1内配建一处用地面积不低于700㎡的室外活动场地。

　　总体来说，10月29日的土拍可能看点不是很大，雪山片区近期供地多但多为底价成交，10月19日的土拍还出现整个组团流拍的情况，可能后续会重新出让，届时可以看看出让条件是否有所松动。

　　注：红色圈为济南城投+平安竞得；橙色圈及绿色圈为济南城投竞得；蓝色圈为流拍地块。

　　这次雪山出让的2个组团，商业占比不多，但是A-11/A-13/B-2看起来有些危险，3宗地块无偿代建学校，现在还无人出价。A-12/A-14/B-7/B-16地块底价成交可能性比较大。

　　具体情况还是得等开拍当天才能知晓，关注房市生活融房网，头部时间了解土拍情况。

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