近日，在济南市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖，位于济南市历下区趵突泉北路12号-3层至5层商业房产被拍卖，此次拍卖的商业房产，也就是三联大厦的低楼层商业房产，从图片来看，该商业房产原来是用来开国美大卖场的，现在还挂有国美电器的字样。

　　这商业房产为济南济联京美经贸有限公司所有，资料显示，济南济联京美经贸有限公司是国美电器旗下的全资分公司。拍卖的商业房产，总建筑面积有25327.8平方米，面积也不小，也是一个比较大的商场了。

　　该商业房产评估价为1.63亿元，此次拍卖是第二次拍卖，起拍价只有9128万元，比评估价低了7172万元。最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价接手了这个大型商业广场。从拍卖结果来看，最终拍卖该商业房产的是济南市一家刚成立不久的新公司，今年3月17日才成立，成立一周就拍下该房产了，看来是为竞拍而成立的一家公司，而这家新公司的背后母公司也是一家电器有限公司，专门销售各种电器的。

　　此前，这商业房产第一次拍卖的时候，起拍价是1.141亿元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

　　此次济南市拍卖的这宗商业房产，地段非常不错，地处济南市中心黄金地段，就在济南市最有名的景区趵突泉旁边，其西侧就是五龙潭公园。所在片区是济南古城，山东省的行政中心也在附近。其旁边还有恒祺广场，然后东边不远还有济南恒隆广场、世茂购物广场等。是济南市最重要的一个商圈。

　　按照建筑面积25327.8平方米计算，此次拍卖的商业房产成交单价为3604元/平方米，就地段而言，价格极低。不过此次拍卖的商业房产虽然地段好，但是房产本身也存在有不足的方面。首先是此次拍卖的大厦的底层商业部分，其次就商业房产内部布局相对来说，已经过于陈旧，跟不上现在商场的商业布局，关键一点就是停车难。而且其附近有恒祺广场、恒隆广场、世茂购物广场三大商场与其竞争人流量。

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