历下区奥体西路沿线，济南目前最大的地铁站——八涧堡地铁站西南侧，星河工业园附近即将迎来华丽转身！

　　就在今天，官方宣布，星河工业园附近被列入省级开发区——山东历下经济开发区。同时，片区大规模拆迁已经在进行中。

　　根据此前信息，这里将地铁停车场，并利用地铁停车场上盖和八涧堡地铁站，建设大型TOD综合体！

　　我们今天要聊的地方，具体位置在奥体西路以西、花园东路以北、大辛河以东、八涧堡北路以南，其东北侧是2号线号线地铁交汇八涧堡站，东南侧是3号线的花园东路站。

　　这里地处历下区的边界附近，西侧、北侧都是历城区。这里的城市形象很一般，存在大量的厂房和板房。我们来看其去年的实景图：

　　（星河工业园附近2023年附近实景）

　　但就在今天，山东省政府正式批复，同意在济南市历下区设立省级经济开发区，定名为山东历下经济开发区，实行现行的山东省经济开发区政策。

　　山东历下经济开发区包括两个区块。区块一：长岭山片区，面积约277.85公顷，四至范围为东至凤岐路，南至莲花山，西至凤凰路，北至工业南路；区块二：星河工业园片区，面积约57.63公顷，四至范围为东至奥体西路，南至花园东路，西至大辛河，北至八涧堡北路。

　　这里提到的星河工业园片区，正是我们今天所聊的区域。

　　除了列入省级开发区，星河工业园片区的拆迁已经大规模展开。我们来看几张济南日报刚刚发布的图片：

　　我们可以看到，片区北侧的厂房已经基本拆迁完毕，南侧的厂房尚未有动静，用最新的卫星图看是这样的：

　　随着附近的拆迁，该片区正在迎来重大变革。那么，未来这里将建设什么呢？

　　根据济南此前发布的信息，这里的土地主要用于建设7号地铁线的停车场，其位置示意如下：

　　同时，在地铁停车场的上方，规划建设大型TOD综合体，其定位是CBD、齐鲁软件园配套，规划建筑面积可达44万㎡。

　　随着拆迁的进行，这座停车场的建设已经是箭在弦上，位于停车场上方的TOD综合体预计也将很快跟进。

　　值得一提的，TOD综合体的建设与省级开发区的定位并不矛盾。在很多人的心目中，开发区就是建设工厂，但随着工业4.0、智能制造等概念的兴起，现代工业越来越注重研发、创新和服务功能的融合，这样的功能在TOD综合体内也可实现。

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